MEMORIAL DESCRITIVO
1
HABITAÇÃO
1
EQUIPAMENTO COMUNITÁRIO
IDENTIFICAÇÃO:
Proponente : MRV PRIME Parque Chapada Imperial Engenharia Incorporações SPE LTDA.
Construtora : Prime Incorporações e Construções S.A.
Empreendimento : Residencial Parque Chapada Imperial, composto por 08 blocos, num total de 320,
unidades, sendo 08 de 01 quarto, 184 de 02 quartos, 88 de 02 quartos com suíte e
40 de 03 quartos com suíte.
Endereço : Ave. Governador Dante de Oliveira.
Cidade : Cuiabá -MT P. A.
FLEX
1
SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS
1.1
SERVIÇOS TÉCNICOS
O tipo de sondagem realizada no terreno foi à percussão.
Concreto, tijolos cerâmicos ou blocos de concreto da alvenaria, concreto das vigas e pilares e argamassa
de assentamento de blocos serão submetidos a ensaios tecnológicos.
Os controles e ensaios tecnológicos citados anteriormente serão executados em conformidade com as
Normas Brasileiras.
1.2
INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS
Será implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e as necessidades da obra.
Será instalada placa de obra conforme padrão da CAIXA em local frontal à obra e em posição de
destaque.
1.3
MÁQUINAS E FERRAMENTAS
Serão fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas, de modo a garantir o bom
desempenho da obra.
1.4
LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA
A obra será mantida permanentemente limpa.
1.5
SEGURANÇA E HIGIENE DOS OPERÁRIOS
A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir a segurança e a
higiene dos operários.
1.6
CONTROLE DE QUALIDADE
A Construtora implantará um Programa de Qualidade Total, incluindo procedimentos de execução e
inspeção, tanto de serviços como de materiais, em conformidade com o PBQP-H.
2
INFRA -ESTRUTURA
2.1
TRABALHOS EM TERRA
A locação da obra será feita em tabeira contínua.
Serão executados serviços de terraplanagem com remoção para bota-fora.
Quando necessário, serão executados arrimos chapiscados e com drenos, e taludes ao nível da
garagem, que seguirão o projeto específico.
1
As escavações serão convenientemente isoladas, adotando-se todas as providências e cautelas
aconselháveis para a segurança da obra e do pessoal de trabalho, garantia das propriedades vizinhas e
integridade dos logradouros e redes públicas.
Nos locais onde for necessário aterro, este será compactado em camadas com espessura de 20 cm e
grau de compactação mínim de 95% do proctor normal.
2.2 FUNDAÇÕES
De acordo com as sondagens executadas, será em tubulão a céu aberto ou estaca, conforme definição
no projeto estrutural.
Será utilizado concreto, com Fck conforme projeto estrutural, forma de madeirit e aço CA – 50 em
vergalhões.
3 SUPRA ESTRUTURA
Os andares serão em alvenaria auto -portante e as lajes serão maciças de concreto armado ou préfabricadas.
As paredes em alvenaria estrutural não poderão sofrer qualquer tipo de alteração por possuírem função
estrutural.
Será utilizado concreto, com Fck conforme projeto estrutural, formas de madeirit e aço CA – 50 em
vergalhões.
4 PAREDES E PAINÉIS
4.1 ALVENARIA
Serão utilizados tijolos cerâmicos
dimensões do projeto estrutural.
ou blocos de concreto, sendo que as paredes obedecerão às
4.2.1 ESQUADRIAS
PORTAS
AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO
Sala Madeira 01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, para pintura e/ou verniz, em
batente de madeira.
Varanda Alumínio 02 folhas para vidro 3 mm.
Dormitórios e Cozinha Madeira 01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, para pintura e/ou verniz, em
batente de madeira.
Banheiros Madeira 01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, para pintura e/ou verniz, em
batente de madeira.
Jardim Privativo Alumínio 02 folhas para vidro 3 mm.
Hall Térreo Alumínio 01 folha de abrir para vidro 3 mm.
Guarita Madeira 01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, para pintura e/ou verniz, em
batente de madeira.
Salão de Festas Alumínio 02 folhas para vidro 3 mm.
D.M. L Alumínio 01 folha de veneziana.
Depósito de Lixo
(Interno)
Madeira 01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, para pintura e/ou verniz, em
batente de madeira.
Depósito de Lixo
(Externo)
Alumínio 01 folha de veneziana.
Vestiários Madeira 01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, para pintura e/ou verniz, em
batente de madeira.
I.S’s do Espaço
Gourmet
Madeira 01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, para pintura e/ou verniz, em
batente de madeira.
2
JANELAS E BASCULANTES
AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO
Sala Alumínio 02 folhas para vidro de correr.
Dormitórios Alumínio 02 folhas para vidro.
Área de Serviço e
Cozinha
Alumínio 02 folhas para vidro de correr.
Banheiros Alumínio Basculante. (quando fizer divisa com duto, será veneziana fixa).
Salão de Festas Alumínio 02 folhas para vidro de correr.
D.M. L Alumínio Basculante.
Vestiários Alumínio Basculante.
Obs1: As esquadrias metálicas serão em alumínio natural.
Obs2: Conforme projeto arquitetônico, alguns apartamentos terão Cozinha Americana.
Obs3: Conforme projeto arquitetônico, alguns apartamentos terão Jardim Privativo.
4.2.2 BATENTES E GUARNIÇÕES
Os marcos serão de madeira ou MDF.
4.3 FERRAGENS
FECHADURAS
ESQUADRIA TIPO E MODELO MARCA
Porta Entrada Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Aliança, Haga ou Pado
Porta Varanda Maçaneta tipo alavanca. Aliança, Haga ou Pado
Portas Dormitórios e Cozinha Maçaneta tipo alavanca com chave interna. Aliança, Haga ou Pado
Portas Banheiros Maçaneta tipo alavanca com chave modelo WC. Aliança, Haga ou Pado
Porta Jardim Privativo Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Aliança, Haga ou Pado
Porta Hall Térreo Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Aliança, Haga ou Pado
Porta Guarita Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Aliança, Haga ou Pado
Porta Salão de Festas Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Aliança, Haga ou Pado
Porta D.M. L Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Aliança, Haga ou Pado
Porta Depósito de Lixo (Interno) Maçaneta tipo alavanca. Aliança, Haga ou Pado
Porta Depósito de Lixo (Externo) Maçaneta tipo alavanca. Aliança, Haga ou Pado
Porta Vestiários Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Aliança, Haga ou Pado
Porta I.S’s do Espaço Gourmet Maçaneta tipo alavanca com chave modelo WC. Aliança, Haga ou Pado
4.4 VIDROS
VIDROS
ESQUADRIA ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO
Porta: Jardim Privativo. 3 mm, liso.
Portas: Varanda, Hall Térreo, Salão de Festas e Guarita. 3 mm, liso.
Janela do Banheiro, Basculante, Janela da Área de Serviço e
Cozinha.
3 mm, mini-boreau.
3
Janelas. 3 mm, liso.
Guarda Corpo: Varanda. Temperado ou laminado.
5
COBERTURA E PROTEÇÕES
5.1
TELHADO
Será em telhas de fibrocimento afixadas com parafusos auto-atarrachantes em estrutura de madeira ou
metálica.
5.2
IMPERMEABILIZAÇÃO
O baldrame será impermeabilizado com emulsão asfáltica.
6
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
6.1
INTERIORES
AMBIENTE REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
PISO PAREDES TETO
ÁREA PRIVATIVA
Sala, Dormitórios
e Circulação
Revestido com cerâmica
esmaltada das marcas:
Cecrisa, Delta ou Eliane.
Será revestida em gesso na
espessura de 5 mm. Pintura látex
sobre o gesso em 2 demãos.
Os rodapés serão em ardósia.
Será revestido em pintura
texturizada.
Varanda Revestido com cerâmica
esmaltada das marcas:
Cecrisa, Delta ou Eliane.
Será conforme fachada. Será revestido em pintura
texturizada.
Cozinha e
Área Serviço
Revestido com cerâmica
esmaltada das marcas:
Cecrisa, Delta ou Eliane.
Será revestida, a parede hidráulica,
com duas fiadas de cerâmica das
marcas Cecrisa, Delta ou Eliane sobre
bancada da pia. O restante será
revestido com pintura impermeável.
Os rodapés serão em cerâmica.
Será revestido em pintura
texturizada.
Banheiros Revestido com cerâmica
esmaltada das marcas:
Cecrisa, Delta ou Eliane.
Será revestida, a parede hidráulica,
com cerâmica das marcas Cecrisa,
Delta ou Eliane até altura de 1,50m e
na região do box do piso ao teto. O
restante será revestido com pintura
impermeável.
Os rodapés serão em cerâmica.
Será revestido em forro de
gesso ou PVC.
Jardim Privativo Será em piso cimentado e/ou
grama.
Será conforme fachada. -
ÁREA COMUM
Hall de Escada Será em cerâmica. Os
degraus serão em ardósia.
Serão revestidas em pintura travertino
sobre alvenaria.
Os rodapés serão em cerâmica.
Será revestido em gesso e
pintado com tinta látex.
Estacionamento Será em piso cimentado e/ou
piso intertravado permeável
e/ou grama e/ou asfalto.
--
Guarita Será em piso cimentado. Serão revestidas em gesso e pintadas
com tinta látex.
Será pintado com tinta látex
sem emassamento.
Salão de Festas Será revestido com cerâmica
esmaltada das marcas:
Cecrisa, Delta ou Eliane.
Serão revestidas em gesso e pintadas
com tinta látex.
Os rodapés serão em cerâmica.
Será revestido em gesso.
Pintura látex sobre o gesso em
duas demãos.
D.M. L Será em piso cimentado. Serão revestidas em reboco paulista e
pintadas com tinta impermeável.
Será pintado com tinta látex
sem emassamento.
4
Depósito de Lixo
(Interno)
Será em piso cimentado. Serão revestidas em reboco paulista e
pintadas com tinta impermeável.
Será pintado com
sem emassamento.
tinta látex
Depósito de Lixo
(Externo)
Será em piso cimentado. Serão revestidas em reboco paulista e
pintadas com tinta impermeável.
Será pintado com
sem emassamento.
tinta látex
Vestiários Revestido com cerâmica
esmaltada das marcas:
Cecrisa, Delta ou Eliane.
Na parede hidráulica haverá uma fiada
de cerâmica das marcas Cecrisa,
Delta ou Eliane sobre o lavatório e na
região do Box do piso ao teto. O
restante será revestido com pintura
impermeável.
Os rodapés serão em cerâmica.
Será pintado com
sem emassamento.
tinta látex
I.S’s do Espaço
Gourmet
Revestido com cerâmica
esmaltada das marcas:
Cecrisa, Delta ou Eliane.
Na parede hidráulica haverá uma fiada
de cerâmica das marcas Cecrisa,
Delta ou Eliane sobre o lavatório. O
restante será revestido com pintura
impermeável.
Os rodapés serão em cerâmica.
Será pintado com
sem emassamento.
tinta látex
Obs1: Nas escadas os degraus serão de ardósia maciça apoiados na alvenaria estrutural. Os patamares serão em
ardósia maciça e/ou em laje maciça ou pré-fabricada com concreto Fck conforme cálculo estrutural.
Obs2: As tintas acrílicas e látex serão das marcas: Veludex, Maxvinil ou Ibratin.
Obs3: Os enchimentos (bonecas) das tubulações hidráulicas poderão ser executados com argamassa e/ou shaft em
gesso.
Obs4: Serão normais pequenas ondulações nos acabamentos e superfícies das paredes, tetos e rodapés, devido ao
processo construtivo.
Obs5: Os pisos da cozinha e banho (exceto Box) são nivelados, sendo normais pequenas irregularidades devido ao
processo construtivo.
Obs6: O nível de piso da cozinha e banheiros poderá ser superior ao da sala e quartos.
6.2
EXTERIORES, FACHADAS E MUROS
As fachadas terão acabamento em tinta impermeável texturizada das marcas Veludex, Maxvinil ou Ibratin
e/ou revestimento decorativo texturizado sobre a alvenaria. Algumas fachadas poderão conter elementos
e materiais decorativos.
Os muros divisórios terão fundações em sapata corrida e locação de pilaretes em concreto, espaçados
4,0 metros um do outro para estruturação deste.
A alvenaria de fechamento será em blocos de concreto aparente, frisados com altura de 2,20 m, para
divisa frontal e para laterais e fundos muro de divisa em pré-moldado de concreto, com altura de 2,20 m.
Passeios serão cimentados, com espessura de 5 cm; serão previstas juntas de dilatação.
7
SOLEIRAS E PEITORIS
Poderá ou não haver soleiras internas em ardósia na largura do jabre onde houver transição de materiais
de acabamento no piso ou em desníveis de piso interno. A soleira da porta de entrada será em ardósia
na largura do marco.
Os peitoris serão ardósia em todas as janelas, com caimento para o exterior.
8
INSTALAÇÕES E APARELHOS
8.1
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS
Eletrodutos serão do tipo mangueira pesada.
Caixas Estampadas serão em chapa de aço esmaltado ou em PVC.
Caixas de Medidores serão em chapas de aço com pintura em final de acabamento conforme norma da
concessionária.
Quadros de Distribuição serão em chapa de aço com pintura final de acabamento ou em PVC.
Condutores e cabos serão de cobre com isolamento plástico.
Disjuntores serão do tipo termomagnético.
Os interruptores e tomadas serão das marcas Mectronic, Fame ou Eletromar.
Será instalado um ponto para chuveiro elétrico energizado, com tensão de 220 volts para os
apartamentos com mais de 01 chuveiro e tensão de 110 volts para os apartamentos com 01 chuveiro.
5
Os acabamentos e pontos elétricos e hidráulicos deste memorial prevalecem sob quaisquer outras
especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura e apartamento modelo.
AMBIENTE
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS – NÚMERO DE PONTOS
Luz no Teto Arandela Interruptor Tomada Telefone Interfone Antena
Sala de Estar 01 -01 03 01 -01
Varanda 01 ------
Dormitório do Casal ou Suíte 01 -01 02 01 --
Dormitórios 01 -01 02 ---
Cozinha / AS 01 -01 05 -01 -
Banheiros 01 -01 01 ---
Jardim Privativo -01 -----
Hall de Escada 02 -01 ----
Áreas Externas -45 -----
Guarita 01 -01 01 -01 -
Salão de Festas 02 -01 02 -01 -
D.M. L 01 -01 ----
Depósito de Lixo (Interno) 01 -01 ----
Depósito de Lixo (Externo) 01 -01 ----
Vestiários 01 -01 01 ---
I.S’s do Espaço Gourmet 01 -01 ----
Obs1: As tomadas do banho serão distribuídas da seguinte forma: uma sobre a pia e outra para o chuveiro.
Obs2: Será deixada tubulação sondada para antena coletiva na sala de estar.
Obs3: Será deixado fio FI na tubulação para telefone da sala de estar. No dormitório do Casal ou Suíte será deixada
tubulação sondada.
Obs4: Será instalado um aparelho de interfone na cozinha.
Obs5: Nos dormitórios será deixada tubulação seca para futura instalação do ar condicionado.
Obs6: Os circuitos de iluminação e tomada serão independentes.
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO
Tubos e conexões para esgoto e água fria serão de PVC soldável, fabricadas de acordo com
classificação da categoria 1 da ABNT, das marcas Tigre, Amanco ou Providencia.
Caso necessário, o lançamento de esgoto poderá ser executado por sistema de bombas e as caixas de
gordura, sabão e passagem de esgoto e água pluvial poderão ser executadas nas áreas privativas
descobertas do pavimento térreo.
AMBIENTE
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS – NÚMERO DE PONTOS
Água Fria Esgoto Primário Esgoto Secundário
Banheiros 04 01 02
Área de Serviço 02 -02
Cozinha 02 -01
Vestiários 03 01 02
I.S’s do Espaço Gourmet 02 01 02
Obs1: Na área externa da cobertura será deixado um ponto de água fria e um ponto de esgoto para pia.
INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNDIO
As instalações de combate a incêndio serão executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de
Bombeiros.
6
8.4
EQUIPAMENTOS E APARELHOS SANITÁRIOS
Cozinha: Terá bancada em mármore sintético; os registros e torneiras serão cromados de fabricação
MPS, Meber ou Imperatriz.
Área de Serviço: Terá tanque mármore sintético; os registros e torneiras serão cromados de fabricação
MPS, Meber ou Imperatriz.
Banheiros: As peças de utilização serão de louça sanitária na cor branca, de fabricação Taubaté, Icasa
ou Celite, composta de vaso sanitário com caixa de descarga acoplada e lavatório sem coluna; os
registros e torneiras serão cromados de fabricação MPS, Meber ou Imperatriz.
I.S’s do Espaço Gourmet e Vestiários: As peças de utilização serão de louça sanitária na cor branca, de
fabricação Taubaté, Icasa ou Celite, composta de vaso sanitário com caixa de descarga acoplada e
lavatório sem coluna.
Acessórios: As válvulas de escoamento serão de PVC de fabricação Amanco, Astra ou Tigre.
Os sifões para pia serão de PVC branco.
Alimentação de água será feita através de reservatórios; a ventilação, visitas, caixas de passagem e
gordura seguirão orientações do projeto hidráulico.
O empreendimento possuirá reservatório superior em fibra de vidro.
9
COMPLEMENTAÇÃO
9.1
BENFEITORIAS
Será feito ajardinamento na área interna, compreendendo limpeza e acerto do terreno, colocação de terra
vegetal, plantio e adubação.
Os portões serão de ferro, com fundo em zarcão e pintura esmalte.
Será instalado portão de veículos com acionamento elétrico. Serão fornecidos dois controles remotos ao
condomínio, que futuramente deverá fazer cópias para os condôminos.
Será instalado portão de pedestres com fechadura elétrica.
Será instalada a tubulação coletiva de gás e construído o abrigo para futura colocação dos bujões. Os
equipamentos, aparelhos e acessórios que compõem o Salão de Festas e Espaço Gourmet, serão de
responsabilidade do Condomínio.
Não serão fornecidas pela construtora as peças de decoração constantes nos instrumentos
promocionais, tais como: espelhos, gabinetes de pias de banheiro, luminárias, porta de box, móveis,
forros de gesso, eletrodomésticos em geral, medidor de gás individualizado, holofotes ou qualquer outro
elemento de decoração e acabamento não citado expressamente neste memorial.
9.2
PLACA DE IDENTIFICAÇÃO
A obra será entregue com placas de identificação de blocos e apartamentos.
Será colocada em cada bloco placa explicativa informando que a estrutura foi construída em alvenaria
estrutural.
9.3
LIMPEZA FINAL
Todas as unidades e áreas comuns serão entregues limpas e todas as peças e equipamentos em
perfeito estado de funcionamento.
10
DECLARAÇÕES FINAIS
10.1
A obra obedecerá à boa técnica, atendendo às recomendações da ABNT e das Concessionárias locais.
10.2
Esta empresa tem ciência das exigências do Manual Técnico de Empreendimento da CAIXA, mais
precisamente, das exigências em Memorial Descritivo, comprometendo-se a cumprir tais instruções.
10.3
Esta empresa responsabiliza-se pela execução e ônus financeiro de eventuais serviços extras,
indispensáveis à perfeita habitabilidade das Unidades Habitacionais, mesmo que não constem no projeto,
memorial e orçamento.
10.4
A obra será entregue completamente limpa, com cerâmicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados,
com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalações serão ligadas
definitivamente à rede pública existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de
7
funcionamento. A obra oferecerá total condição de habitabilidade, comprovada com a expedição do
“habite-se” pela Prefeitura Municipal.
10.5
Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos a obra, a não ser nos casos
excepcionais, com autorização escrita da construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias de
antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra.
Essas autorizações em hipótese alguma serão concedidas durante os 60 dias anteriores a data de
entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com o
trânsito de pessoas.
10.6
Estará disponibilizada em canteiro a seguinte documentação: todos os projetos (inclusive
complementares), orçamento, cronograma, memorial, diário de obra e alvará de construção.
10.7
Em função da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituições serão possíveis,
desde que apresentadas com antecedência à CAIXA, devendo os produtos apresentar desempenho
técnico equivalente àqueles anteriormente especificados, mediante comprovação através de ensaios
desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras.
Cuiabá, 30 de Outubro de 2009.
MRV PRIME Parque Chapada Imperial Engenharia Incorporações SPE LTDA.
Construtora
: Prime Incorporações e Construções S.A.
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